賃貸住宅のメリット

こんにちは(^^♪

 

今日は、

”賃貸住宅のメリット”

について、私の経験からお話します。

 

「賃貸から抜け出したくて買いたいんだよね」

というお客様も多いです。

不動産会社で営業していた時は、特にそういったお話を

よく受けてました。

 

前回もお話した通り

”住宅ローン”が重く、手放さざるを得ないお客様が多いのも事実。

 

そうなってくると

”賃貸と購入、どちらがいいの？”

とお客様も考える訳です。

 

これは、お客様とお話しながら見極めていくのですが

賃貸（アパート、マンション、戸建て）

の利点は何でしょう？

 

”いつでも引っ越しが出来る”

”転勤が多いと定住出来ないから”

が多いと思います。

 

しかし、本当に賃貸に向いてるお客様は

”年収が変動しやすい”

”フリーランスなど、固定給がそもそもない”

”家族構成が定まってない（結婚、出産等家族が増える可能性がある）”

といった方に向いてるといえます。

 

それは、

仮に年収が減っても、家族が増えて出費が増えても

賃貸であれば、ライフスタイルに応じたお住まいを

選択できる事が最大の利点であるといえます。

 

コロナのような”不測事態”があっても、

引っ越して賃料の安い所に越せば、急場をしのぐ事も出来るのです。

 

しかし、購入するとそういう訳にはいきません。

”売り払おう”と思っても、

立地が良い、近隣相場より安い・・・といった買い手側の条件が整わないと

簡単には売れません。

 

売れないということは、売れるまでの期間

税金、ローン返済

マンションであれば、管理費・修繕積立金

を払い続けることになります。

 

住宅ローンを払うため

寝ずに働いている方も現実におられます。

「意地でも返済する！」というお気持ちはとても大事なのですが、

そうまでしないと維持できないようであれば、

１日も早く”売却”することです。

 

また賃貸であれば、債務を負うということは無いので

精神的な負担も軽減出来ます。

郊外であれば、安い物件は沢山あります。

 

賃料が安い物件ほど、駅から遠い、買い物には少し不便

といった事は当然ありますが、その分

閑静な住宅地であったり、近隣とのトラブルが少ない等

悪い面ばかりでもないのです。

 

私が不動産業界に足を踏みいれて、一番最初に

”賃貸アパート、マンション、戸建て”

営業をしましたが、売買営業とは随分違うものだと

今でも感じます。

 

賃貸アパート、マンションであっても

”外観が綺麗じゃないと”

”治安のいい場所じゃないと”

色んな条件を付けて探されては

”いい所ないわねぇ・・・”と

漏らすお客様も多いです。

 

根本を理解されてないと、

賃貸難民になってしまいます。

”オーナー様（ひと様）が建てたアパートマンションなんだから

自分の希望に合う訳がない”

ということなのです。

 

特に何回も案内していると

変に目が肥えてきて、色々と不満を漏らす方が多いです。

 

家賃を上げるか、購入する（又は建てる）ことを考えた方が

良いかもしれません。

 

賃貸だから、妥協が必要だったりもします。

作られた所に住むのですから、全て良い面ばかりでも

無いという事です。

 

売買物件だから全てが自分の希望に叶う訳でもないのですが

資金さえあれば、限りなく希望に近い物件は

きっと見つかります。

 

私は

”品川区、港区、江東区”といった場所にある

タワーマンションが本当に好きで

案内がある時は、仕事を忘れて案内したモノでした。

（簡単に内見出来ないマンションが多いので）

 

眺望、階数、マンション内の設備

広いエントランスに、カウンターがあって、

コンシェルジュ常駐。

（管理人じゃないんですよ！( ﾟДﾟ)）

もちろん、管理人も別にいます。

 

また高級タワーマンション（ブランドタワーマンション）の場合は

コンビニが１階にあったりもします。

コンビニが無くても、生活必需品が常時購入できる

マーケット直結だったり（マンションから出なくても買い物が出来ます）

出入口にゲートがあったり・・・・

 

まぁ、考えられない設備があります。

（もはや、こんなサービスいらないというものもあります）

 

高層階（３０階以上）からみる、夕方から夜にかけての東京の夜景は

言葉に出来ないくらい”綺麗”です。

”左に東京タワーがあって、あっちにスカイツリー見える！”

”レインボーブリッジが至近距離に見える！”

とか心の中で叫んでたり（笑）

濃い霧（というか雲）の中に隠れてたり。

３０階も超えてくると、耳が”ツン”としてくるもの。

”高層階なんだなぁ・・・”とエレベーターに乗りながら実感したり。

 

高層階になればなるほど、希望階に到着するまで時間がかかります。

でも、高層階だからこそ、感じられる景色があります。

 

ドラマや映画に出てくるような高級タワーマンションの一室も

ご案内したことがありましたが、もう言葉に出来ないくらい感動でした。

”すごい”というより・・・

”ここに住めたら、もう何もいらない・・”

といった感情でしょうか。

”どれくらいの年収があれば、余裕を持って住めるんだろう・・”

と、逆算したこともありました。

 

こういったタワーマンションが賃貸に出ると、

”借りる”ということが考えられないくらいの

お家賃になりますが、サービスも質も相応に良いです。

（購入なんて、私には絶対に無理です(+o+)）

 

購入すると高い管理費を払う必要がありますが

賃貸だと、そういったこともありません。

 

投資目的でタワーマンションを購入されるお客様も多いので

少し年収が上がって、贅沢して住んでみたいと思えば

こういった都内の高級タワーマンションだって借りれるんです。

 

”買うより賃貸がいい！”

と芸能人が高級賃貸マンションを転々とするのも

うなずけます。

 

今日は賃貸物件の利点をお話ししました。

賃貸物件もお住まいを購入するにしても

ご自身の年収や将来のライフプランを考えながら

選択することがとても大事です。